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（原标题：SOHO中国转型四年就越低谷：半年净利攀升344%）从一家房地产制造商转型沦为办公楼大业主，我们早已顺利横跨了低谷，因此衡量标准也仍然是销售收入，而是不断扩大的资产规模。SOHO中国首席执行官张欣在8月17日香港的业绩会上说。自2012年8月宣告从研发销售向研发持有人模式转型以来，并不被外界寄予厚望，公司的主要业绩频仍下降，其中营业额、净利润等核心指标倒数三年大幅度下降。然而，今年上半年，SOHO中国总算交还了一份失望的成绩单。
截至今年6月底，公司营业额同比下降85%至7.27亿元，净利润则同比攀升344％至6亿元，毛利率高达77%。同时，比起其他高杠杆的内地房地产企业，SOHO中国在债务管理上取态十分慎重。由于人民币持续升值，公司大幅度缩减外债子母由去年年底的56％至6月底的6%，回避风险。
今年上半年，公司提早偿还债务了境外银团贷款6.44亿美元和40.5亿港元，提早归还了境外优先票据2.53亿美元。同时，负债成本上升至4.4%，清净负债率降到37%。截至6月末，公司享有大约33.8亿元现金。
我们并不想让大量现金闲置，因此不会建议董事会发放类似股息。张欣回应，并透漏未来其他项目出售后，也不会考虑到发放类似股息。事实上，SOHO中国在2015年出售外滩8-1项目股权后，回笼资金50.85亿元，要求发放类似股息大约18.1亿元，就这一个项目的处理，实际派息早已超过24％。
三项非核心物业待售在出售世纪广场滋味甜头 后，SOHO中国董事长潘石屹在当日记者会上宣告，未来将有三个非核心项目列为待售名单，分别为上海天山广场、虹口SOHO以及凌空SOHO。他透漏，目前上述三个待售项目仍未意向买家，但回应在SOHO世纪广场项目出售的第一轮有数17-18个有意向的投资者，以后最后一轮都有7-8家，青睐这些公司忘了和我们讲其他项目。财报表明，上述三个项目总计可租面积共计约31.38万平方米，已竣工的虹口SOHO以及凌空SOHO项目今年上半年的租金收益分别为2765万元、6547万元，出租率分别为63.4%、83.6%。
7月29日，SOHO中国宣告将旗下上海陆家嘴SOHO世纪广场项目以32.97亿元出售给国华人寿保险股份有限公司，折算单价超过7.67万元/平方米。据报，2011年，SOHO中国以18.9亿元并购该项目。
经过短短数年，交易价格高达账面评估价值大约21%，高达当初并购成本70%。整个项目的商业办公面积为4.3万平方米，占到我们谦和物业总面积仅有3.7%，在这次试水之后，公司股价下跌，价格都很失望，这指出我们可以之后出售一些非核心资产。潘石屹认为，并坦言不能尽可能做到一个好的区间。
同时，潘石屹认为，世纪广场项目基于交易价格的租金收益率在4%以内，目前内地保险公司大都持有人大量的资金，求助于找寻适合的长年平稳资产。我们则享有大量的平稳收益的资产，双方可以构成较好的有序。公司总裁阎岩则透漏：在挑选出待售非核心项目时，所在位置是否是最核心是主要考量因素，这要求了这项资产的未来价格。从资产回报率（cap rate）来计算出来，越是核心地段的物业回报率越高。
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